Así que, ¿cómo te afecta en el IRPF? Pues, si donas la vivienda, el valor de referencia será el valor que tenga la vivienda para efectos del ISyD. Y si quieres venderla después, el "valor de adquisición" será el valor fiscal de Catastro. Pero si compras una casa usada, eso no afecta al IRPF, ya que el valor de adquisición será el importe real que pagaste por la casa. Y si vendes la casa después, tributarás por el valor real de la venta.

Por cierto, hay que estar atento a las comprobaciones de valores que hace Hacienda después de comprar una casa usada. Si te hacen una, puede ser que el resultado se notifique también al vendedor y que tenga que pagar más IRPF. Pero no te preocupes, esas comprobaciones serán minoritarias, solo ocurrirán cuando un inmueble no tenga un valor de referencia y la Administración crea que has tributado por debajo del valor de mercado.

Por último, cómo afecta este nuevo valor fiscal en la plusvalía municipal. Pues, puede que afecte el impuesto de plusvalía, ya que la base imponible será el nuevo valor fiscal de la vivienda y no el valor que tú la compraste. Pero esto depende de cada ayuntamiento, así que tendrás que verificarlo.

En resumen, el nuevo valor fiscal de las viviendas afecta a varios impuestos, pero es importante entender cómo te afecta en cada uno de ellos. ¡Espero que te haya sido útil esta explicación!

Mª Jose Escudero

Sobre mí – María José Escudero

Agente inmobiliaria  | Gestora de inversiones inmobiliarias | Experta en venta de viviendas e inversiones rentables

Soy María José Escudero, Agente de la Propiedad Inmobiliaria y gestora de cartera en URBEi Inversiones, con más de 22 años de experiencia en el sector inmobiliario español.

Ayudo a propietarios a vender su vivienda con seguridad y sin precios inflados, y a inversores a tomar decisiones con números claros, escenarios realistas y una estrategia definida.

Trabajo tanto la parte residencial tradicional (venta de pisos y casas) como operaciones más técnicas: activos bancarios, subastas, NPLs y oportunidades con potencial de reforma y revalorización.

Mi forma de trabajar se basa en:

• Análisis de mercado y comparables reales, no en “a ver qué sale”.
• Estudios de viabilidad y rentabilidad para cada inversión.
• Transparencia total: explico riesgos, costes ocultos y posibles salidas antes de que decidas.
• Acompañamiento completo en compra, venta o inversión, desde la primera conversación hasta la firma.

No vendo humo ni promesas imposibles: si una operación no tiene sentido, lo digo. Si tiene sentido, te explico el porqué con datos.

Si eres propietario, comprador o inversor y quieres hablar de tu situación con calma y claridad, será un placer escucharte.

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