Comprar una vivienda es un proyecto de gran envergadura, tanto personal como financiera. Para hacerlo realidad, la mayoría de las personas recurren a una hipoteca. Sin embargo, es fundamental contar con un ahorro inicial que cubra una parte del precio de la vivienda, así como los gastos asociados a la compraventa.

¿Qué porcentaje del valor de la vivienda debo tener ahorrado?

En general, las hipotecas financian hasta el 80% del valor de la vivienda. Esto significa que deberás contar con un ahorro mínimo del 20% restante para cubrir el pago inicial.

¿Qué gastos adicionales debo tener en cuenta?

Además del pago inicial, la compra de una vivienda implica una serie de gastos adicionales que no se financian con la hipoteca. Entre ellos podemos mencionar:

• Gastos de compraventa: Estos incluyen los honorarios del notario, la gestoría y el registro de la propiedad.
• Impuestos: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), dependiendo de si se trata de una vivienda de segunda mano o de obra nueva.
• Otros gastos: Tasación de la vivienda, seguros, etc.

¿Cómo puedo calcular el total de los gastos de compra?

Puedes utilizar simuladores online que te ayudarán a calcular el total de los gastos asociados a la compra de una vivienda. También puedes consultar con un asesor financiero o con la propia entidad financiera donde vas a solicitar la hipoteca.

¿Qué consejos puedo seguir para ahorrar para el pago inicial y los gastos de compra?

• Establece un plan de ahorro: Define un objetivo de ahorro mensual y cúmplelo de forma disciplinada.
• Reduce tus gastos: Busca áreas en las que puedas recortar gastos para destinar más dinero al ahorro.
• Considera fuentes de financiación adicionales: Puedes utilizar tus ahorros personales, herencias o regalos familiares para cubrir parte del pago inicial.
• Compara diferentes hipotecas: Busca la hipoteca que te ofrezca el mejor tipo de interés y las condiciones más favorables.

Contar con un ahorro inicial y tener en cuenta los gastos de compra son aspectos fundamentales para la compra de una vivienda con hipoteca. Planificar con antelación y seguir estos consejos te ayudará a alcanzar tu sueño de tener un hogar propio.

Mª Jose Escudero

Sobre mí – María José Escudero

Agente inmobiliaria  | Gestora de inversiones inmobiliarias | Experta en venta de viviendas e inversiones rentables

Soy María José Escudero, Agente de la Propiedad Inmobiliaria y gestora de cartera en URBEi Inversiones, con más de 22 años de experiencia en el sector inmobiliario español.

Ayudo a propietarios a vender su vivienda con seguridad y sin precios inflados, y a inversores a tomar decisiones con números claros, escenarios realistas y una estrategia definida.

Trabajo tanto la parte residencial tradicional (venta de pisos y casas) como operaciones más técnicas: activos bancarios, subastas, NPLs y oportunidades con potencial de reforma y revalorización.

Mi forma de trabajar se basa en:

• Análisis de mercado y comparables reales, no en “a ver qué sale”.
• Estudios de viabilidad y rentabilidad para cada inversión.
• Transparencia total: explico riesgos, costes ocultos y posibles salidas antes de que decidas.
• Acompañamiento completo en compra, venta o inversión, desde la primera conversación hasta la firma.

No vendo humo ni promesas imposibles: si una operación no tiene sentido, lo digo. Si tiene sentido, te explico el porqué con datos.

Si eres propietario, comprador o inversor y quieres hablar de tu situación con calma y claridad, será un placer escucharte.

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