Comprar una vivienda es un sueño para muchos, y la hipoteca suele ser la herramienta financiera que lo hace posible. Sin embargo, el valor de la vivienda juega un papel fundamental en este proceso, ya que determina la cantidad máxima que el banco te prestará.

¿Qué es la tasación de una vivienda?

Se trata de un proceso llevado a cabo por un tasador profesional designado por la entidad financiera. Su objetivo es determinar el valor real de mercado de la propiedad, considerando diversos aspectos como:

• Características físicas: Superficie, distribución, estado de conservación, antigüedad, etc.
• Ubicación: Entorno, accesibilidad, servicios disponibles, etc.
• Valor de mercado de propiedades similares en la zona.

¿Por qué es importante la tasación?

• Define la cantidad máxima de la hipoteca: El banco no te prestará más del 80% del valor de tasación de la vivienda.
• Garantiza la seguridad de la inversión: El banco necesita asegurarse de que el valor de la vivienda es suficiente para cubrir el préstamo en caso de impago.
• Te ayuda a tomar una decisión informada: Conocer el valor real de la vivienda te permitirá negociar un mejor precio con el vendedor.

¿Quién paga la tasación?

El coste de la tasación suele correr a cargo del comprador, aunque en algunos casos puede ser asumido por el vendedor o la entidad financiera.

¿Qué factores pueden influir en la tasación?

• Las reformas realizadas en la vivienda: Si has realizado reformas que han aumentado el valor de la vivienda, asegúrate de tener las facturas y permisos necesarios para acreditarlas.
• Las cargas sobre la vivienda: Si la vivienda tiene alguna carga, como una hipoteca pendiente o un embargo, esto afectará a su valor de tasación.
• La situación del mercado inmobiliario: El valor de las viviendas puede variar en función de la oferta y la demanda en el mercado.

¿Qué puedo hacer para obtener una buena tasación?

• Prepara la vivienda para la visita del tasador: Limpia la vivienda, ordena las habitaciones y repara cualquier desperfecto.
• Aporta toda la documentación necesaria: Escrituras de la vivienda, planos, certificados de eficiencia energética, etc.
• Compara diferentes tasadores: Puedes solicitar presupuesto a varios tasadores para elegir el que mejor se adapte a tus necesidades.

En definitiva, la tasación de la vivienda es un paso fundamental en el proceso de compra de una vivienda con hipoteca. Comprender este proceso te ayudará a obtener la financiación que necesitas y a tomar una decisión informada sobre la compra de tu nuevo hogar.

Mª Jose Escudero

Sobre mí – María José Escudero

Agente inmobiliaria  | Gestora de inversiones inmobiliarias | Experta en venta de viviendas e inversiones rentables

Soy María José Escudero, Agente de la Propiedad Inmobiliaria y gestora de cartera en URBEi Inversiones, con más de 22 años de experiencia en el sector inmobiliario español.

Ayudo a propietarios a vender su vivienda con seguridad y sin precios inflados, y a inversores a tomar decisiones con números claros, escenarios realistas y una estrategia definida.

Trabajo tanto la parte residencial tradicional (venta de pisos y casas) como operaciones más técnicas: activos bancarios, subastas, NPLs y oportunidades con potencial de reforma y revalorización.

Mi forma de trabajar se basa en:

• Análisis de mercado y comparables reales, no en “a ver qué sale”.
• Estudios de viabilidad y rentabilidad para cada inversión.
• Transparencia total: explico riesgos, costes ocultos y posibles salidas antes de que decidas.
• Acompañamiento completo en compra, venta o inversión, desde la primera conversación hasta la firma.

No vendo humo ni promesas imposibles: si una operación no tiene sentido, lo digo. Si tiene sentido, te explico el porqué con datos.

Si eres propietario, comprador o inversor y quieres hablar de tu situación con calma y claridad, será un placer escucharte.

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