En este post, encontrarás información acerca de qué dice la nueva ley de la vivienda, en qué consiste y los puntos clave que se recogen en ella.

La ley aprobada por el Consejo de Ministros, y presentada en el Congreso el pasado 10 de marzo, se estima que entre en vigor durante el segundo semestre del 2022.

Esta ley regulará diferentes ámbitos del sector inmobiliario, las ayudas para el acceso a la vivienda, favorecer la creación de hogares asequibles o incluso la limitación de los precios de alquiler en "zonas tensionadas". 

Podemos dividir esta nueva regulación en varios puntos claves que regularán el mercado. Te contamos todo lo que debes saber sobre la nueva ley de vivienda 2022:

- Alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas.

Las nuevas promociones de obra nueva deberán disponer de un 30% de viviendas destinadas al parque público. De este porcentaje, la mitad serán destinadas a viviendas de alquiler social.

- Bajar el alquiler tiene recompensas.

Los pequeños propietarios podrán optar a grandes descuentos en incentivos fiscales para ayudar a reducir el precio del alquiler de su alojamiento. De hecho, se proporciona una prima de hasta el 90% de lo obtenido por los propietarios en caso de el precio del alquiler.

1. Bonificación 50% a todos aquellos propietarios que alquilen su vivienda.
2. Bonificación 70%
   • Si se alquila por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años
   • Si se trata de un nuevo contrato con mejoras o rehabilitación
3. Bonificación 90% si se produce en en áreas tensionadas

El objetivo de esta medida es claro. El ejecutivo busca reducir el precio de la vivienda para favorecer su asequibilidad entre la población.

- Más impuestos por casas vacías.

Para incentivar el alquiler de las viviendas vacías más de dos años, el Gobierno permitirá aumentar la tasa del IBI en dichas viviendas de hasta un 150%. Con esto se espera que entren al mercado inmobiliario más productos y jugar con la oferta y la demanda.

En teoría, al aumentar el número de ofertas de producto disponibles, los precios de estas deberían bajar. 

- Limitación de los alquileres a las viviendas de grandes propietarios.

Aquellos que poseen más de 10 viviendas o con una superficie de más de 1.500 m2, se verán obligados a adaptar el precio de sus alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentra. Así se espera poner cerco a grandes fondos de inversión y posibles abusos.

- Regulación de los desahucios.

Se realizará una mejora en la comunicación entre jueces y servicios sociales, para promover que estos den una respuesta habitacional. Se ampliará de uno a dos meses el plazo de lanzamiento de los desahucios.

- Definición de área de mercado tensionada.

Esta catalogación dependerá del Estado y de cada Comunidad Autónoma. Si una zona se declara tensa, tendrá una duración mínima de tres años para evitar una subida de los precios de alquiler. Este tiempo puede prorrogarse año a año. 

Para que una zona sea declarada como tal, el precio medio del alquiler deberá ser más del 30% de los ingresos medios de los habitantes del barrio o municipio.

En una zona con esta calificación, los grandes propietarios tendrán que atenerse a índices de precio de referencia del alquiler. Así podrán beneficiarse también de beneficios fiscales. 

Además, los inquilinos de estas zonas podrán solicitar con el mismo precio una prórroga del contrato de alquiler. Aunque permitirá una subida de hasta el 10% por mejoras en la vivienda.

- Creación de viviendas asequibles.

Los propietarios son personas privadas con determinados beneficios, destinados al alquiler a precios reducidos. Concepto que sirve para incrementar la oferta de la vivienda a precios asequibles.

Este es un concepto novedoso que complementa al de vivienda protegida. El objetivo es incrementar la creación de viviendas a un precio asequible.

- Creación de un fondo social de vivienda.

Se apuesta por un parque social de alquiler, algo que hace mucho que se reclama desde el sector inmobiliario.

- Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda social.

Esta ley considera que el parque de vivienda social patrimonio. Esto se traduce en que a partir de que la nueva Ley de Vivienda sea aprobada será imposible enajenar este tipo de viviendas.

La calificación indefinida de vivienda protegida se garantiza hasta los treinta años. 

Mª Jose Escudero

Sobre mí – María José Escudero

Agente inmobiliaria  | Gestora de inversiones inmobiliarias | Experta en venta de viviendas e inversiones rentables

Soy María José Escudero, Agente de la Propiedad Inmobiliaria y gestora de cartera en URBEi Inversiones, con más de 22 años de experiencia en el sector inmobiliario español.

Ayudo a propietarios a vender su vivienda con seguridad y sin precios inflados, y a inversores a tomar decisiones con números claros, escenarios realistas y una estrategia definida.

Trabajo tanto la parte residencial tradicional (venta de pisos y casas) como operaciones más técnicas: activos bancarios, subastas, NPLs y oportunidades con potencial de reforma y revalorización.

Mi forma de trabajar se basa en:

• Análisis de mercado y comparables reales, no en “a ver qué sale”.
• Estudios de viabilidad y rentabilidad para cada inversión.
• Transparencia total: explico riesgos, costes ocultos y posibles salidas antes de que decidas.
• Acompañamiento completo en compra, venta o inversión, desde la primera conversación hasta la firma.

No vendo humo ni promesas imposibles: si una operación no tiene sentido, lo digo. Si tiene sentido, te explico el porqué con datos.

Si eres propietario, comprador o inversor y quieres hablar de tu situación con calma y claridad, será un placer escucharte.

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